Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt-Bliesheim! Beste ruhige Halbhöhenlage! Freistehender weißer Bungalow mit 3 Zimmern, schönem Sonnengarten und Garage!


OBJEKT im ÜBERBLICK

Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Satteldach und Vollkeller in begehrter Halbhöhenlage von Bliesheim! Ruhiges reines Anliegersträßchen!

Baujahr 1965 - teilmodernisiert:

1986 - Dach mit neuen Braas-Ziegeln eingedeckt
1996 - neue Kömmerling Qualitäts-Kunststoff-ISO-Fenster (mit Rollläden)
2001 - neue Viessmann-Ölzentralheizung

ca. 90 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

ERDGESCHOSS
Entrée/Diele,

Wohn-/Esszimmer,

Küche,

2 Schlafzimmer,

Bad, WC und

überdachte Terrasse

+ rd. 80 m² Nutzfläche im Keller

Garage mit anschließendem Geräteraum

654 m² Gesamtareal mit sichtgeschütztem Sonnengarten


HEIZUNG

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bad)


FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden


BESCHREIBUNG

Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde in den 60er Jahren in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller erstellt.

Es zeigt eine grundsolide Bausubstanz mit im Wesentlichen originalen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie erfordert eine generelle altersübliche Renovierung/ Modernisierung.


EIGNUNG / FAZIT

Größe und Grundriss des freistehenden Bungalows sprechen idealerweise Paare oder kleine Familien an. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch An-/Umbau ist ebenfalls denkbar.

Das Eigenheim überzeugt durch seine klare, unverschnörkelte Grundrisslösung, große, freundlich-helle Räume, einen schön eingewachsenen, uneinsehbaren Sonnengarten und natürlich die absolut ruhige, reine Wohnlage in der begehrten Halbhöhenlage von Erftstadt-Bliesheim.


LAGE / INFRASTRUKTUR

Die ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße bei gleichzeitig guter örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab: Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorort vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar!

Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten oder pendlerideal mit der Bahn ab Liblar (ca. 20 Minuten bis Köln-HBF).

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.


IHR ANSPRECHPARTNER

Ralf Anwander steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis