TT bietet an: Mehr als ein Reihenhaus: Platz, Perspektive und ein traumhafter Garten!

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G193
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 127,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Nicht jedes Haus muss perfekt sein, um zu begeistern. Manche überzeugen mit dem, was wirklich zählt: Platz, Möglichkeiten und einen Außenbereich, den man so nicht alle Tage findet.

Dieses Reihenmittelhaus in Wilhelmshaven-Altengroden in unmittelbarer Nähe des Stadtparks wurde 1960 auf einem 200 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit rund 96 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erstaunlich viel Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Bereits der kleine, charmant eingewachsene Vorgarten vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Haus, wo ein praktischer Windfang für eine angenehme Trennung zwischen Außen- und Wohnbereich sorgt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit schöner Helligkeit und direktem Zugang zum eigentlichen Highlight dieser Immobilie: der herrlichen Hochterrasse auf der Südseite des Hauses, mit elektrischer Markise ausgestatt und mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Hier zeigt dieses Haus seine stärkste Seite. Ob entspannte Sommerabende, Kaffeepausen oder Spielen mit den Kindern; dieser Außenbereich bietet echte Lebensqualität.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich: Ein großzügiges Zimmer, ein weiterer kleinerer Raum sowie ein zusätzliches WC schaffen wertvolle Nutzungsoptionen – ideal für Teenager, Homeoffice oder Hobby.

Auch der Vollkeller überzeugt mit praktischem Mehrwert. Neben Heizungsraum und Hauswirtschaftsbereich befindet sich hier eine Dusche, eine Sauna sowie ein direkter Zugang in den Garten.

Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Teilmodernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen, neues Dach, Dämmung sowie die Außentreppe.

Im Innenbereich sind teilweise Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Genau darin liegt jedoch die Chance, dieses Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aus einer soliden Basis ein modernes Zuhause zu entwickeln.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Ein Haus für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus ihr eigenes Zuhause machten möchten.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Altengroden befindet sich zwischen dem Maadebogen, dem Stadtpark, Rüstersiel und Coldewei. Während Altengroden-Nord eine Mehrfamilienhausbebauung mit großen Grünflächen aufweist, zeichnet sich Altengroden-West durch Einfamilienhausbebauung aus. Altengroden-Süd liegt unmittelbar am weitläufigen Stadtpark. Im gesamten Ortsteil sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken gegeben. Eine gute Busanbindung ist vorhanden.
Ein ruhiger Wohnort, der alles bietet, inmitten von Grün- und Waldflächen.