Charmante DHH in Drewer-Süd...

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ansprechendes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller erstellt. Das Süd-Grundstück hat eine Größe von 333 m², eine neue Garage mit Abstellraum rundet das Gesamtangebot ab.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet 2 große Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und eine geräumige Diele. Im Kellergeschoss steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie optimalerweise für die 2-3-köpfige Familie. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissdarstellungen im Exposé.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Teilbereiche der Immobilie wurden in letzten Jahren bereits umfangreich modernisiert, dennoch muss der neue Eigentümer mit weiteren Teilmodernisierungen rechnen. Nachfolgend sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

• Fenster Kunststoff / Holz mit Doppelverglasung und elektr. Rollläden (Bj. 2001 - 2024)
• Schiebetüren zur Terrasse aus Holz (Bj. 1991 / 2001)
• Dacheindeckung erneuert (Bj. 2025)
• Fassade Klinker
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2020)
• Beheizung mittels Heizkörper, Esszimmer mit Fußbodenheizung
• großzügiges Tageslichtbad Dusche und Wanne im OG, Gäste-WC im EG
• Oberböden Laminat, Nassräume Fliesen
• Kelleraußentreppe
• Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum (Bj. 2026)
• Zufahrt neu gepflastert (Abschluss in 2026)
• 2x elektr. Markisen (Bj. 2020)
• Treppenlift

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in gewachsener, zentrumsnaher Wohnlage im Ortsteil Drewer-Süd. Der Standort in einer Nebenstraße verbindet angenehmes Wohnen mit allen Vorzügen der Nähe zum Ortskern. Aktuell liegt die Immobilie im Einzugsgebiet eines Neubauprojektes für hochwertigen Mietwohnungsbau, wodurch der Mikrostandort deutlich aufgewertet wird!

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, allgemeine ärztliche Versorgung, Apotheke etc. erreichen Sie bequem fußläufig in nur wenigen Minuten im Ortsteil Drewer an der Bergstraße. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens finden sind zudem im nahegelegenen Stadtzentrum vom Hüls in rund 1 km Entfernung. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW, regional wie überregional, ist hier sehr gut. Das Stadtzentrum der Kreisstadt Recklinghausen, Entfernung ca. 7 km, ist schnell anzufahren. Die Autobahnen A 43 und A 52, mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und Münsterland, erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.