Diese kleine, gemütliche DHH für 2, max. aber 3 Personen wurde im Jahr 1937 als anderthalb-geschossiger Baukörper mit Keller, Holzbalkendachstuhl, Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss auf einem 410 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Flur/ Treppe und Windfang mit insgesamt rund 74 m² Wohnfläche. Das Haus wurde ca. 1985 um einen eingeschossigen Windfang vergrößert, gleichzeitig erfolgte hierdurch eine Vergößerung/ Neuschaffung eines Bades.
Das EG verfügt über einen Windfang, Flur, Bad, sep. WC, Küche und Wohnzimmer. Das DG im EFH wurde bereits mit Errichtung ausgebaut und bietet einen Vorraum (AR) und 2 Schlafräume. Evtl. wäre noch eine teilweise Nutzung des Dachbodens möglich, z.B. als Schlafempore....auch, wenn die Deckenhöhen nicht die erforderliche Höhe aufweisen. Der Zugang zum selbigen erfolgt bereits heute über eine geschlossene (steile) Holztreppe. In den Jahren 1999 bis 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung des kompletten Gebäudes. U.a der Einbau einer neuen Gas-- Zentralheizung, welche 2024 nochmals durch eine modere Brennwerttherme ersetzt wurde. Ca. 1991 erfolgte der Einbau neuer, weißer Kunststofffenster, sämtlich mit Rollläden. Eine Neueindeckung des Daches mit roten Dachsteinen erfolgte etwa im Jahr 1998, gleichzeitig erfolgte eine Sanierung und Verkleidung des Schornsteinkopfes. Zwischen 2005 und 2010 wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert. Der Keller besteht zum Teil aus Naturstein- zum Teil aus Ziegelmauerwerk. Der Sockel des Hauses wurde mit Mauersteinen errichtet.
Raumhöhen zwischen 2,31 und 2,49 m.
Zur Immobilie gehören ferner eine separat stehende, massive Garage mit Flachdach und einem im rückwärtigen Teil integrierten kleinen Geräteschuppen. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch einen Holz- bzw. Maschendrahtzaun komplett eingefriedet. Straßenseitig besteht die Zaunanlage aus einem neuwertigen Metallzaun, ergänzt mit einem ein-/ zweiflügeligen Tor. Zufahrt und Hoffläche wurden mit älteren Beton-Gehweg-- Platten befestigt. Ebenso wie die Zuwegung zum Haus, zur Garage und in den Garten.
Es handelt sich um eine kleine, interessante, praktisch geschnittene Immobilie, welches sich idealerweis für 2 Personen eignen würde. Ordentliche Wanddicken, moderne Brennwert- Gastherme, all dies lässt geringe Nebenkosten vermuten. Das spärlich bepflanzte Grundstück lässt noch einiges an Spielraum zu. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, bauzeitgemäßen Zustand mit geringem Renovierungsaufwand.
Zimmeraufteilung:
EG: Windfang, Flur, Küche, Wohnen/ Essen, sep. WC ca. 40 m²
DG: Treppe, Diele, Schlaf- und Kinderzimmer ca. 34 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 73,82 m²
Gesamte Nutzfläche (Garage, Keller, Dachboden, Schuppen): ca. 60 m²
37,5 cm dickes Außen- Mauerwerk im EG, ca. 12 cm dicke Innenwände. Größere Dachüberstände schützen das Haus bzw. Fassade zusätzlich gegen Nässe. Kellerdecke als Massivdecke, 2. Decke als Holzbalkendecke. Die Deckenausbildung im Anbau erfolgte ebenfalls in massiver Ausführung. Sämtliche Fenster als Kunststofffenster (Dreh-/ Kipp) mit Isolierverglasung, Farbe weiß. Haustür als einflügelige Kunststofftür, Farbe weiß, mit Glasausschnitt, aufgesetzten Sprossen und Dreifachverriegelung. Die 2. (ehemalige) Haustür besteht aus Holz mit Glasauschnitt. Die gut erhaltene, geschlossene und gewendelte Holz- Treppe zum Dachgeschoss in gutem Zustand, müsste nur etwas aufgearbeitet werden. Runder Holzhandlauf. Die Bodenbeläge bestehen z.T. noch aus originalen Dielen bzw. im Zuge der Sanierung darüber verlegten Fliesen in Küche und Bad, sowie Teppichböden im DG. Die Elektrik im Haus wurde komplett erneuert, inkl. neuem Hausanschlußkasten.
Das Bad wurde raumhoch gefliest (inkl. Boden) und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WM- Anschluss. Das WC ist separat und befindet sich am Anfang des Flures, kann daher auch als Gäste-WC bezeichnet/ genutzt werden. Im Untergeschoss wurden zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken eingebaut. Zimmertüren größtenteils überarbeitet, zum Teil mit Lichtausschnitt, Tür zum Bad als Schiebetür. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt, wie auch die zentrale WW- Versorgung, über eine Gas- Brennwerttherme + WW-Speicher. Wandheizkörper im gesamten Haus mit Thermostaten, sämtlich als Plattenheizkörper. Decken und Wände glatt geputzt, vowiegend tapeziert.
Auszug aus den Sanierungs- u. Modernisierungsarbeiten:
- ca. 1985: Anbaut an Rückseite- Bad und Windfang
- ca. 1991: Austausch sämtlicher Fenster, mit Rollläden
- ca. 1998: Dachneueindeckung, inkl. Schornsteinkopf
- ca. 2008: Erneuerung der gesamten Hauselektrik, inkl. neuem Hausanschlußkasten
- 2024: Einbau einer neuen Gas- Brennwerttherme
Sämtliche Medien (inkl. Erd- Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über SAT- Anlage, DSL- Anschluss vorhanden. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)vom Gesamtkaufpreis, verdient u. fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspfl. Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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Lagebeschreibung
Groitzsch liegt 25 km südlich von Leipzig und 20 km nordöstlich von Zeitz im Dreiländereck Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt. Die Stadt hat derzeit rund 7600 Einwohnern, bestehend aus 29 Ortsteilen befindet sich am Rande der Leipziger Tieflandsbucht in der Weiße Elster- und Schnauderaue südlich der Mündung der Schwennigke in die Schnauder. Die Gegend ist geprägt von den flachen Landschaftsformen, wie sie in der Norddeutschen Tiefebene vorherrschend sind. Hier geht die Ebene allmählich zur Mittelgebirgsschwelle über, was man an leichten Anhöhen im ganzen Stadtgebiet bemerkt. Die Umgebung von Groitzsch ist besonders um die Ortsteile von der Landwirtschaft bestimmt, sehr große Felder und Wiesen beherrschen diese Gegend. Dazu gibt es Baumreihen und kleinere Wälder. Nennenswerte Gewässer im Stadtgebiet sind der Groitzscher See (Flutung voraussichtlich bis 2060) und der Großstolpener See, ein geflutetes Tagebaurestloch.
Die ältesten Funde im Stadtgebiet gehen bis auf 4000 v. Chr. zurück. Der Ort wurde 1070 in den „Pegauer Annalen“ erstmals erwähnt. Seit dem ausgehenden Mittelalter blühte in Groitzsch das Schuhmacher-handwerk, was auch neue Einwohner anlockte. Im 19. Jahrhundert wurden viele neue Fabriken eröffnet und es erfolgte eine großzügige Erweiterung der Stadtanlage. 1874 erhielt der Ort einen Anschluss an das Eisenbahnnetz über die Eisenbahnlinie Gaschwitz–Groitzsch–Meuselwitz. 1952 wurde Groitzsch dem Kreis Borna im Bezirk Leipzig zugeordnet. Groitzsch gehörte seit 1990 zum sächsischen Landkreis Borna, der 1994 im Landkreis Leipziger Land und 2008 im Landkreis Leipzig aufging.
Das beschrieben Haus liegt im süd-westlichen Teil der Stadt, am äußeren Stadtrand, gegenüber einer Gartenanlage, absolut ruhig in einer Sackgasse. Zahlreiche Versorgungseinrichtungen z.B. ALDI, REWE, EDEKA und viele kleinerer Geschäfte im Ort vorhanden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheke ebenfalls.
Keine Bahnverbindung mehr, dafür Busverbindung nach Borna, Pegau usw., inkl. Schulbusbetrieb.
Nächster BAB- Anschluß zur A72 in Borna, etwa 21 km entfernt.
Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Als Wahrzeichen der Stadt gilt der 1903/04 errichtete Wasserturm. Das 45 m hohe Stahlskelettbauwerk ist bis heute in Nutzung. Groitzsch zeichnet sich aus durch seinen restaurierten Marktplatz und sein stilvolles Rathaus. Unweit davon findet der Besucher das Heimatmuseum im Stadtturm, untergebracht in einem Rest der ehemaligen Stadtkirche St. Aegydius aus romanischer Zeit. Das Gebäude diente spätestens seit 1563 als Rathaus und Gefängnis, bis es 1633 zerstört wu
Quelle: http://wikipedia.org/wiki/groitzsch
weitere Infos unter: http://www.groitzsch.de
Energieausweis
10.1.216.140, 216.73.216.151:29995
Objekt-Nr.: 0-9125065 · Interne Nr.: BNA 1246 (1/348) · Online-Nr.: 12404478 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
