Wiesbaden 1A Lage große ETW in Bestlage, zum Leben/Arbeiten 2.OG + DG 2, Eingänge

Kurzexposé

Wiesbaden 1 A Lage: Große ETW am Kurpark (auch zum Leben und Arbeiten)
2. OG + DG mit 2 Eingängen und Innentreppe


Im Überblick:
- 7 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC und 2 Balkone
- 1-A Lage am Kurpark
- im 2. OG und DG eines gepflegten 6-Parteienhauses
- jede Etage auch über das Treppenhaus separat erreichbar, daher getrennt nutzbar
- toller Blick aus mehreren Räumen
- helle und großzügige Raumgestaltung
- top Wohnlage mit schöner Aussicht - Kurhaus in unmittelbarer Nähe


Wohnfläche:
ca. 175 m²

2. OG ca. 134 m²:
4 Zimmer, Wohnzimmer, separates Esszimmer, Schlafzimmer,
Arbeitszimmer, Diele, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Küche und 2 Balkone

DG ca. 42 m²:
Wahl zwischen mehreren Räumen mit Tageslicht-Bad oder Großzügigkeit für Eltern

Besonderheit:
aufgrund der Größe und 2 separater Zugänge durch das Treppenhaus sind die beiden
Wohnungen familienintern auch als 2 Wohnungen bewohnbar (+ kl. Verbindungstreppe)

außerdem:
eigener Kellerraum mit Tageslicht und Strom

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Ausstattung:
2 Sicherheitstüren, Eichenparkett, Marmorböden und Fliesen, Kamin im Wohnzimmer,
Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatten, Markengeräten von Miele,
hochwertiges Treppenhaus

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster im 2. OG aus 2009 und 2013
erneuerte doppeltverglaste Kunststofffenster im DG / Balkon mit elektrischer Markise

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2010

Baujahr:
ca. 1967

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Wohngeld:
ca. 655, - € / Monat zzgl. ca. 168, - € Rücklagen

Lage:
sehr ruhige und zentrale Lage - Supermärkte, Ärzte und Schulen in direkter Nähe

Stellplatz:
große, ebenerdige Einzelgarage direkt neben dem Eingang

Kaufpreis:
zzgl. 29.000, - € für die Garage

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis