Großzügiges Wohnhaus mit ländlichem Charme

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein im Jahr 1974 massiv errichteter Anbau, der durch seine Größe und die durchdachte Aufteilung überzeugt. Das Gebäude steht auf einem eigenen, ca. 978 m² großen Flurstück und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 200 m² flexiblen Raum für Ihre Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus – hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie auf ca. 116 m² mit hellen Räumen, während das Dachgeschoss mit ca. 85 m² weiteren Platz zur Entfaltung bietet. Besonders praktisch: Das Haus ist bereits frei und kann von Ihnen kurzfristig übernommen werden.

Zusätzlicher Raum für Hobbys oder Business
Ein echtes Highlight ist das 1994 ergänzte Garagengebäude. Neben dem Platz für Ihre Fahrzeuge bietet das Obergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m² (insgesamt ca. 63 m² Nutzfläche). Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als ruhiges Home-Office, Atelier oder als großzügiger Hobbybereich.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Die Abwasserentsorgung erfolgt zeitgemäß über eine gemeinschaftliche Kleinkläranlage, die das Objekt zusammen mit dem ursprünglichen Bauernhaus nutzt.

Das benachbarte historische Bauernhaus (Ursprung ca. 1800) gehört demselben Eigentümer und ist derzeit vermietet. Sollten Sie einen noch größeren Platzbedarf haben – sei es für weitere Wohnfläche, Tierhaltung oder zusätzliche Grundstücksfläche – sind verschiedene Konstellationen denkbar. Gerne besprechen wir Ihre individuellen Wünsche und die verschiedenen Möglichkeiten des Erwerbs in einem persönlichen Gespräch.


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Dieses Angebot ist ideal für Sie, wenn Sie ein Zuhause für mehrere Generationen suchen, aktuell jedoch nur zwei der insgesamt drei möglichen Wohneinheiten benötigen und das großzügige Grundstück für Sie von Vorteil ist.

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander errichtete Wohnhäuser, die jeweils über ein eigenes Flurstück verfügen. Sie sind durch eine Brandschutzmauer miteinander
verbunden; die frühere Verbindungstür kann bei Bedarf wieder geöffnet werden.

Linkes Wohnhaus:
Das ursprüngliche Bauernhaus (linke Einheit) wurde um 1800 errichtet. Es ist derzeit vermietet und mit einem Nießbrauchrecht belegt (die Nießbrauchberechtigte ist 96 Jahre alt). Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 103 m². Zusätzlich stehen am Gebäude rund 349 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Grundstücksfläche dieses Flurstücks umfasst insgesamt 16.308 m². Das Gebäude steht auf einem Teil dieser Fläche (3.970 m²) Die restliche Weidefläche ist aktuell verpachtet; eine Nutzung für eigene Zwecke ist jedoch problemlos möglich.

Weitere Flurstücke können gegen einen Aufpreis auch mitgekauft ca. 1,45 ha.

Rechtes Wohnhaus:
1974 wurde das ursprüngliche Bauernhaus um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Später wurden es dann zwei Wohneinheiten mit geteiltem Flurstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m². Im Erdgeschoss ca. 116 m², im Dachgeschoss ca. 85 m². Das Einfamilienhaus kann in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden und steht zur sofortigen Übernahme bereit. 1994 wurde das Anwesen um einen Garagenanbau ergänzt.

Das Grundstück hat eine Größe von 978 m².

Beide Häuser wurden laufend Instandgehalten. Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Versorgung beider Häuser läuft über eine Kleinkläranlage.

Baubeschreibung

Linkes Wohnhaus:
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Waschküche, HWR, Dielenflur (z.B. als Büro) und Terrasse.

Nutzfläche, ca. 349 m²:
Große Eingangsdiele, Stallanbau, großer Geräteschuppen mit guter Aufteilung und Carportgebäude.

Ausstattung: Reetdach, Ölheizung, Holz- und Kunststofffenster tw. mit Rollläden, modernes Duschbad, Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen und PVC.

Rechtes Wohnhaus: 
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Waschküche (Hobbyküche), Flur, HWR und Terrasse.
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und Abstellraum.

Nutzfläche, ca. 84 m² für das Garagengebäude mit Heizungs- und Fahrradraum.

Ausstattung: Satteldach, Gasheizung, Kunststoff-Isofenster tw. mit Rollläden, 2 Einbauküchen im EG, modernes Duschbad im EG, Vollbad im DG, Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC und Laminat.

Lagebeschreibung

Die Objekte befinden sich in der Gemeinde Berne, Ortsteil Neuenhuntorfermoor, im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Die Lage ist durch seine Moorlandschaft und die Nähe zum Fluss geprägt.

Der "neue" Ortskern von Berne befindet sich etwa 7 km entfernt. Dort sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken u.a. vorhanden, ebenso wie im 7 km entfernten Ortskern von Hude.

Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe vorhanden.

Der Neuenkooper Kindergarten und eine Agragenossenschaft sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grund- und Oberschule in Berne ist 11 km entfernt.

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Berne: 6 km
Bahnhof Hude (mit ICE Anbindung): 8 km
Autobahn A28: ca. 15 km

Die Landesstraße L 865 und die Bundesstraße B 212: verlaufen nordöstlich des Ortes.

noch mehr Infos

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine umfangreiche Information zu dem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihre Mail-Anfrage Ihre vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.

Ein Exposé ist gut, eine Besichtigung ist besser! Die Beschreibung des Objektes haben Sie bestimmt ein wenig neugierig gemacht. Allerdings ist eine persönliche Besichtigung vor Ort immer besser, damit Sie sich über die Lage und den Zustand des Hauses ein Bild machen können. Lassen Sie sich durch einen persönlichen Eindruck gerne von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro, wir sind auch am Wochenende für Sie da.