Voll vermietetes Mehrfamilien-Wohnhaus (7 Wohnungen) in Traben-Trarbach zu verkaufen.
Ein moseltypisches Bruchsteinhaus in Traben-Trarbach (Stadtteil Trarbach) wartet mit seinen rd. 271 qm Wohnflächen aufgeteilt in 7 Wohnungen und auf 5 Etagen verteilt auf einen neuen Eigentümer.
Das Grundstück weist eine Größe von 130 qm auf.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und Sie können gleich mit einer Kaltmiete von rd. 2.425,-EUR rechnen.
Nebenkosten werden zurzeit mit monatlich 710,-EUR als Vorauszahlung verlangt.
Der alte Winzerkeller (Bruchstein-Gewölbekeller/teilunterkellert) ist noch vorhanden und könnte als Abstellfläche genutzt werden.
In einem kleinen überdachten Schuppen (3,50 x 5,90 / Höhe 2,30 können Fahrräder und Roller untergestellt werden.
Im Zwischengeschoss des Hauses wurde nun eine neue Öl-Zentralheizung (Dez. 2025 / Brennwerttechnik von WOLF) eingebaut.
Schornstein zur Heizung erneuert im Dez. 2025.
Die Öltanks wurden vor ca. 8 Jahren gereinigt.
Das Dach ist teilweise mit Naturschiefer und teilweise mit Kunstschiefer gedeckt und nach unserer Kontrolle dicht.
Der Energie-Verbrauch gem. Energieausweis liegt bei rd. 176,6 kWh (F) .
Der Energieausweis wurde v o r dem Einbau der neuen Brennwert-Heizung erstellt.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Alle Wohnungen sind mit zwei Zimmern, Küche, Bad ausgestattet.
Die Stromverteilung wurde lt. Verkäufer 2022 komplett erneuert.
Alle Küchen sind im Eigentum des Verkäufers und sind im Kaufpreis enthalten.
Teilweise ist das Inventar auch im Eigentum der Verkäufer und verbleibt im Haus.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Historische Fliesen im Treppenhaus mit breiter und gut zu gehender Treppe.
Eine Wohnung im EG.
Weitere Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss
Hier eine Information zu den Wohnungsgrößen/Zimmergrößen:
Wohnung 1 = ca. 41,43 qm
3,60 x 4,50 = 16,20 qm Wohnzimmer
4,00 x 3,00 = 12,00 qm Zimmer
2,76 x 2,50 = 6,90 qm Küche (im Eigentum des Verkäufers)
2,75 x 2,30 = 6,33 qm Bad
Wohnung 2 = ca. 37,37 qm
1,93 x 3,00 = 5,79 qm Küche
1,80 x 1,15 = 2,07 qm Diele
4,40 x 3,62 = 15,93 qm Wohnzimmer
2,35 x 3,70 = 8,70 qm Zimmer
1,90 x 2,57 = 4,88 qm Bad (Durchlauferhitzer)
Wohnung 3 = ca. 34,88 qm (Höhe 2,65 Meter)
1,10 x 1,95 = 2,14 qm Diele
1,40 x 2,15 = 3,01 qm Bad
3,70 x 2,70 = 10,00 qm Wohnzimmer
1,70 x 3,70 = 6,29 qm Ankleide
3,75 x 2,0 / 2,70 x 2,20 = 13,44 qm Küche
Wohnung 4 = ca. 39,53 qm (Höhe 2,40 Meter)
2,13 x 1,60 = 3,40 qm Bad
3,70 x 4,65 = 17,20 qm Wohnzimmer
2,53 x 3,70 = 9,36 qm Schalfzimmer
2,30 x 3,30 / 1,20 x 1,65 = 9,57 qm Küche
Wohnung 5 = ca. 35,39 qm (Höhe 2,40 Meter)
1,50 x 1,10 = 1,65 qm Diele
2,20 x 2,20 = 4,84 qm Bad
2,60 x 3,80 = 9,88 qm Zimmer
3,50 x 1,80 = 6,30 qm Zimmer
2,60 x 2,70 / 3,80 x 1,50 = 12,72 qm Küche
Wohnung 6 = ca. 37,68 qm (Höhe 2,21 Meter) Dachgeschoss
1,85 x 1,15 = 2,12 qm Diele
2,30 x 1,80 = 4,14 qm Bad
2,15 x 3,70 = 7,95 qm Küche
3,60 x 4,30 = 15,48 qm Schlafzimmer
2,00 x 4,00 = 8,00 qm Wohnzimmer (mit Dachschrägen)
1,70 x 3,45 = 5,86 qm Flur
0,85 x 2,20 = 1,87 qm Abstellraum
1,60 x 4,00 = 6,40 qm Küche
2,20 x 2,50 = 5,50 qm Bad
3,50 x 4,30 = 15,05 qm Wohnzimmer
3,70 x 2,90 = 10,73 qm Zimmer
Vermietet ca. 271 qm (= 8,95 Euro pro qm Wohnraum)
Mieteinnahmen z.Zt. mtl. : 2.425,-EUR Kalt
Vorauszahlungen z.Zt. mtl. : 710,-EUR
Dachbodenfläche ca. 7,30 x 5,50 = 40 qm
Grundstücksgröße: 130 qm (z.Zt. Pro qm ca. 80 -100 Euro)
Gerne können Sie über uns eine Besichtigungstour buchen.
Schreiben Sie uns eine Mail unter:
Immobilien-coach@gmx.de
oder
rufen Sie unter 06541-1693 (Büro RS-Immobilien) an.
Vielen Dank.
271 qm Wohnfläche
130 qm Grundstücksfläche
7 Wohnungen (voll vermietet)
neue Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik 2025)
Doppel-Glas-Fenster
Teilunterkellert
überdachter Schuppen
mit Keller 6 Etagen (eine Zwischenetage)
feste Mieteinnahmen (voll vermietet/mtl. 2.425,- Euro Kaltmiete)
Renovierung Schornstein für Heizung,
Ein Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Heizung erstellt.
Neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von Dez. 2025
Noch eine Bitte, auch im Namen der Verkäufer:
Wir gehen natürlich davon aus, dass Sie ein "echtes Interesse" an diesem voll vermieteten Stadthaus aufweisen.
Unser Auftraggeber/Verkäufer hat uns gebeten, ihn von einem unnötigen Immobilientourismus zu verschonen und Besichtigungen nur über das zuständige Maklerbüro einbuchen zu lassen.
Wir hoffen auf Ihre Ehrlichkeit bezüglich der Ernsthaftigkeit und dass auch die entsprechenden finanziellen Möglichkeiten vorhanden sind.
Vielen Dank.
Bitte entschuldigen Sie diese direkte Offenheit, aber wir und die Verkäufer konnten diesbezüglich schon einige negative Erfahrungen verzeichnen.
Teile des Inventars wurden mittels KI-Staging aufgebaut.
Provision: 3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer
Lagebeschreibung
Lage Haus:
56841 Traben-Trarbach (Stadtteil Trarbach),
leichte Hanglage,
hochwasserfreie Lage,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
alle öffentlichen Versorgungen vorhanden,
Lage Ort: Traben-Trarbach an der Mosel:
Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebietes Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach.
Eine Stadt, die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuchen in der Saison.
Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt vollkommen ausgebucht.
Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guter Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen werden.
Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Moutenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.
Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten.
Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden.
Links zur Stadt Traben-Trarbach:
SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s
und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk
Entfernungen nach Traben-Trarbach von .... in km:
30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen
Objekt-Nr.: 2-8970308 · Interne Nr.: 553 · Online-Nr.: 12228580 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
