In begehrter Lage: Büroetage mit viel Platz für Ihr Unternehmen

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohn-/Nutzfläche	128,00 m²

In direkter Nähe zum Landgericht befindet sich diese großzügige Einheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die hellen Räume und der funktionale Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für eine angenehme und flexible Arbeitsatmosphäre.
Mehrere individuell nutzbare Räume ermöglichen die Einrichtung von etwa 7 bis 8 Arbeitsplätzen. Ein großzügiger Raum mit Zugang zum überdachten Balkon eignet sich hervorragend als Besprechungs- oder Aufenthaltsbereich. Eine Teeküche sowie zwei separate WC-Anlagen ergänzen die Ausstattung.
Die Einheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.
Ein besonderes Merkmal ist die ursprüngliche Konzeption als Eigentumswohnung. Dadurch verfügt die Immobilie über eine wohnungsähnliche Raumstruktur und bietet neben der derzeitigen Büronutzung interessante Perspektiven für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Drei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 20.000 € zusätzlich erworben werden und machen das Angebot komplett.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

großzügige Büroeinheit mit ca. 128 m² Nutzfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1997),
praktische Büro-/Arbeitsräume sowie ein Besprechungsraum mit Balkonzugang,
überdachter Balkon mit attraktiver Ausrichtung und Blick in die grüne Umgebung,
Teeküche sowie zwei separate WC-Anlagen vorhanden,
Komfortabler Zugang für Sie und Ihre Kunden über den Aufzug,
helle Räumlichkeiten durch zahlreiche Fensterflächen,
flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,
ursprünglich als Eigentumswohnung konzipiert: Potenzial für eine Wohnnutzung (ggf. ist eine Nutzungsänderung zu beantragen) vorhanden,
trockener Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche,
drei zusätzlich zu erwerbende rechtlich selbstständige Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 € pro Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in exponierter Innenstadtlage von Bielefeld an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Landgericht. Der Standort vereint eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, hohe Visibilität und eine gewachsene urbane Struktur mit Wohn- und Geschäftsnutzung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bielefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie die überregional bekannte Sparrenburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch verbindet der Standort urbanes Leben, hohe Funktionalität und einen sehr guten Freizeitwert. Bielefeld ist als wirtschaftsstarke Universitätsstadt am Fuße des Teutoburger Wald bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität.