Dr. Lehner Immobilien NB - Traditionshof in ländlicher Idylle mit 2,5 ha

Kurzexposé

Tradition und Moderne vereint, bieten wir Ihnen mit diesem charmanten Einfamilienhaus in der Ueckermünder Heide. Die im ausgemauerten Fachwerkstil ohne Unterkellerung errichtete Immobilie besitzt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie derzeit 3 Zimmern ein Zuhause für die ganze Familie. Durch die überwiegend in den 2000´er Jahren getätigten Modernisierungsmaßnahmen, erstrahlt dieses Haus in seinem heutigen Glanz. So wurden neben der Neueindeckung des vorhandenen Satteldaches mit Reet, auch die veralteten Fenster gegen neue und modernere Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Jahr um 1998 ausgetauscht und mit manuell sowie elektrisch betriebenen Außenjalousien versehen. Auch das Badezimmer inklusive einer Dusche sowie der weitere Innenausbau wurden hier auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Als Heizquelle dient hauptsächlich die mit Strom betriebene Fußbodenheizung. Diese befindet sich nur im Erdgeschoss, wobei auch hier 1 Raum von dieser Heizquelle ausgenommen ist und mit einem Kachelofen beheizt wird. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Elektrodurchlauferhitzers sowie Elektrospeichers gewährleistet. Das Dachgeschoss befindet sich im ausgebauten Zustand, jedoch wurde bis dato hier keine dauerhafte Heizmöglichkeit geschaffen. Diese müsste bei Bedarf nachträglich installiert werden. Über den seitlichen Hauszugang gelangen Sie in den Innenbereich der Immobilie. Hier begrüßt Sie der großzügige und mit viel Tageslicht durchflutete Wintergarten (beheizt). Von diesem aus gelangen Sie sowohl in die Räumlichkeiten des Erd-, als auch Dachgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wintergarten und einem kleinen Flurbereich, auch das geräumige Badezimmer, inklusive einer Dusche sowie die gemütliche Küche (bereits im Kaufpreis inbegriffen) mit direktem Zugang auf die Terrasse und einem herrlichen Blick in die Landschaft. Drei Zimmer bieten Ihnen einen angenehmen und individuell gestaltbaren Wohnkomfort. Zusätzlich zur Stromheizquelle im Erdgeschoss bieten einige Öfen eine angenehme Wärme. Über die Treppe im Wintergarten gelangen Sie in das teilausgebaute Dachgeschoss (unbeheizt) des Hauses. Hier wurde neben 2 Räumlichkeiten auch ein weiteres WC geschaffen. Der Innenbereich zeichnet sich durch Gemütlichkeit mit Fliesen- und Holzdielenböden aus.

Erschließung: Strom, Wasser, biol. Kläranlage, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaser in Planung



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Die Grundstücksgröße dieses charmanten Anwesens beträgt ca. 2,5 ha. Es besteht aus mehreren Flurstücken, welche sich rund um das Haus befinden. Ein Teil der Flächen sind noch bis Ende 2028 an einen Landwirt verpachtet. Es besteht jedoch ggf. die Möglichkeit, das Pachtverhältnis nach Rücksprache und bei Interesse zur Eigennutzung vorzeitig zu beenden. Die sich neben dem Haus befindliche Scheune in Massivbauweise stellt ein weiteres Highlight dar. Neben einer Garage und Werkstatt bietet Ihnen diese noch weiteres Nutzungs- und Gestaltungspotential. Auch das Lagern und Abstellen von Gartengeräten und Mobiliar lässt sich hier ideal umsetzen. Ein kleines Gartenhaus aus Holz bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag einfach mal die Seele baumeln zu lassen und die Vorzüge dieses traumhaften Grundstücks zu genießen.

Lagebeschreibung

Bei 17358 Region Ueckermünder Heide - Landkreis Vorpommern-Greifswald
Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ueckermünder Heide, einer der landwirtschaftlich reizvollsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Kiefern- und Mischwäldern, Heideflächen, Wiesen und Mooren, welche eine besondere Ruhe und natürliche Vielfalt ausstrahlen. Direkt angrenzend liegt der Naturpark "Am Stettiner Haff", der sich durch seine naturnahe Küstenlinie, artenreiche Flora und Fauna sowie einer Vielzahl von Schutzgebieten auszeichnet. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten wie z.B. Wander- und Radtouren durch Wald, Heide und entlang des Haffs, Vogelbeobachtungen sowie Angel- und Wassersportmöglichkeiten. Das Stettiner Haff selbst, lädt zum Segeln, Paddeln und Spaziergängen an den naturbelassenen Uferbereichen ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Grundversorgung gesichert. In den nächstgelegenen Ortschaften Ueckermünde, Torgelow und Pasewalk befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch Sport- und Kulturangebote sind dort vorhanden. Die Region ist über das regionale Straßennetz gut angebunden. Die Städte Greifswald, Neubrandenburg und Berlin sind gut erreichbar. Diese Lage vereint die Weite und Ruhe der Ueckermünder Heide mit den landschaftlichen Vorzügen des Naturparks "Am Stettiner Haff".