**Privilegiertes landwirtschaftliches Grundstück** Freistehender Bungalow in Ortsra...

Kurzexposé

**Privilegiertes landwirtschaftliches Grundstück**
Freistehender Bungalow in Ortsrandlage direkt am Feld

Im Überblick:
- 5,5 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- großes parkähnliches Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung
- gut durchdachte Grundrissgestaltung
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- als landwirtschaftlich genutztes Wohnhaus mit privilegierter Bebauung errichtet (§35)

Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. ca. 18 m² Hobbyraum zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
1.883 m²

Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und separatem Essbereich,
3 Schlafzimmer, Küche mir Speisekammer, Flur, Gäste-WC und Tageslicht-Bad

Kellergeschoss:
heller Hobbyraum, Kellerraum, Waschküche und Heizraum

Speicher:
zusätzliche Speicherfläche vorhanden

Baujahr:
ca. 1966

Zustand:
sehr gepflegter und teilweise modernisierter Allgemeinzustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand
direkt bezugsbereit, renoviertes Badezimmer, Elektrik in Teilbereichen erneuert, Fenster und Haustür vor ca.
25 Jahren modernisiert

Ausstattung:
diverse praktische Einbauschränke

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 1980

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
Endenergiebedarf 435,41 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Stellplatz:
großzügige Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, weitere Garage
und mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lage:
am Ortseingang mit guter Infrastruktur, Felder im Süd-Westen direkt angrenzend
Bushaltestellen fußläufig erreichbar, kurze Wege zum Rhein

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