Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit Wohnoption und guter Verkehrsanbindun...

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Beschreibung:

Grundstück: Rhede, Gemarkung: Rhede, Flur-Flst: 114-0334

Dieses teilerschlossene Gewerbegrundstück (Erschließung vorhanden, ausgenommen die Endausbaukosten der Straße) befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer modernen Gewerbeimmobilie mit integrierter oder separater Betriebsleiterwohnung. Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort ermöglicht kurze Wege, hohe Effizienz und maximale Flexibilität für Unternehmer und Investoren.

Der Bebauungsplan eröffnet flexible Bebauungsmöglichkeiten für Hallen-, Büro- oder Produktionsflächen mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die festgesetzte offene Bauweise bietet zusätzliche Gestaltungsfreiheit und sorgt für eine klare, gut strukturierte Bebauung.

Besonders hervorzuheben ist die Zulässigkeit einer Betriebsleiterwohnung, die ideale Voraussetzungen für kurze Wege, schnelle Reaktionszeiten und eine enge Verbindung zwischen Wohnen und Betrieb schafft. Die gute Grundstücksgeometrie ermöglicht dabei eine wirtschaftliche und effiziente Flächennutzung, auch bei individuellen Bau- und Nutzungskonzepten.

Das Grundstück liegt in einer etablierten Nachbarschaftsstruktur mit bestehenden Gewerbebetrieben, wodurch sich wertvolle Synergieeffekte ergeben können. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine attraktive Lage im Grenzgebiet zu den Niederlanden, die ihn insbesondere für grenzüberschreitend tätige Unternehmen interessant macht.

Die Region profitiert insgesamt von einer hohen Standortqualität, geprägt durch eine starke Wirtschaftsstruktur, kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen sowie ein gutes Fachkräftepotenzial im westlichen Münsterland.

Insgesamt überzeugt das Grundstück durch die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und der Option einer Betriebsleiterwohnung – ein Standort mit Perspektive für nachhaltiges Wachstum und unternehmerischen Erfolg.

Energieausweis: Da es sich bei dem Kaufgegenstand um ein unbebautes Grundstück ohne aufstehende Gebäude im Sinne des GEG handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Finanzierung

Finanzierung:

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zur Seite.

Da für die angebotene Immobilie Fördermittel beantragt werden können, beraten Sie unsere erfahrenen Kreditberater gerne umfassend zu den entsprechenden Möglichkeiten. In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch erstellen wir Ihnen ein auf Ihre Lebenssituation und Wünsche individuell zugeschnittenes Finanzierungsangebot – inklusive möglicher staatlicher Förderungen.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank Rhede

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Rhede – Wagenfeldstr.

Das Grundstück befindet sich in der Wagenfeldstraße in 46414 Rhede, einer wirtschaftlich gut etablierten Stadt im westlichen Münsterland. Die Lage zeichnet sich durch ein gewerblich geprägtes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Rhede profitiert von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind die Ballungsräume des Ruhrgebiets, der Raum Düsseldorf/Köln sowie die Niederlande schnell und komfortabel erreichbar. Auch die Autobahnen A31 und A52 sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Vernetzung. Damit eignet sich der Standort sowohl für lokal als auch überregional tätige Unternehmen.

Der Stadtkern von Rhede mit vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz, was den Standort auch für eine mögliche Betriebsleiterwohnung besonders attraktiv macht.

Die Lage im Grenzgebiet zu den Niederlanden unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich und bietet insbesondere für grenzüberschreitend tätige Unternehmen ideale Rahmenbedingungen. Gleichzeitig überzeugt Rhede durch eine starke regionale Wirtschaftsstruktur, ein gutes Fachkräftepotenzial und eine hohe Standortqualität.

Insgesamt verbindet die Lage in der Wagenfeldstraße eine verkehrsgünstige Erreichbarkeit, ein unternehmerfreundliches Umfeld und eine attraktive Einbindung in die Region, wodurch das Grundstück eine hervorragende Basis für eine nachhaltige gewerbliche Entwicklung bietet.