Einfamilienhaus in Eubigheim – perfekt für Handwerker!

Kurzexposé

Im Kundenauftrag verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand von Eubigheim, welches ein heimeliges Zuhause bietet.
Das Haus wurde ursprünglich um 1865 erbaut; die überschaubare Grundstücksgröße umfasst 219 m². Das Wohnhaus eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, optimal für ein Paar oder eine Kleinfamilie.

Raumaufteilung:
-Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer, das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
- Das Dachgeschoss erstreckt sich über das Büro mit Zugang zum Schlafzimmer.

Ausstattung:
- Im Wohnbereich wurden überwiegend Kunststofffenster verbaut.
- Eine neue Pelletheizung wurde im Jahre 2022 installiert.
- Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde im Januar 2026 erneuert.
- Die Elektrik im EG wurde 2022 gänzlich erneuert. Im OG wurden ebenfalls neue Leitungen verlegt, welche derzeit aber noch nicht angeschlossen sind.

Außenbereich:
- Ein Kfz-Stellplatz direkt am Wohnhaus.
- Gartenbereich sowohl vor als auch hinter dem Wohnhaus.
- Geräteschuppen vor dem Haus für Gartenutensilien etc.

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.
Die Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination ist im Kaufpreis inklusive.

Das Wohnhaus wurde bereits teilweise saniert und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. In den vergangenen Jahren wurden einige Maßnahmen durchgeführt, während weitere Sanierungsarbeiten noch ausstehen. Insbesondere das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht bewohnbar und bietet Ausbaupotenzial nach eigenen Vorstellungen.

Dieses Objekt bietet Wohnen mit dem Komfort einer kleinen Wohnung, aber doch mit den Annehmlichkeiten eines freistehenden Wohnhauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Eubigheim mit seinen ca. 730 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Ahorn im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg.
Durch die zentrale Lage, zur nächsten Autobahnausfahrt der A81 sind es ca. 6 km, kann man größere Städte wie Heilbronn, Stuttgart oder Würzburg problemlos erreichen.

Eubigheim hat aber auch einiges zu bieten:
- eine Gesamtschule für Schüler der Klassen 1-10 / Kindergarten / Tagesmütter-Betreuung
- Edeka-Laden / Metzgerei 
- zahlreiche Vereine (z. B. Fußball, Tischtennis, Turnen, Chor)
- Auto-Werkstatt / Friseur
- Bahnhof
- Hausarzt

Schüler für das Gymnasium fahren mit der Regionalbahn ins 14 km entfernte Osterburken oder nach Lauda (ca. 17 km).

Das Anwesen befindet sich relativ ruhig gelegen am Ortsrand von Eubigheim. Der Bahnhof in Eubigheim sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

noch mehr Infos

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.