TT bietet an: Ein Rückzugsort im Grünen: Charakterstarkes Split-Level-Haus mit einge...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F490
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 232,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Ein Split-Level-Haus aus dem Jahr 1973 mit funktionaler Architektur und überzeugender Grundstücksgröße – ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Privatsphäre schätzen.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Sande und steht auf einem 883 m² großen, gepflegten Grundstück mit deutlicher Süd-West-Ausrichtung. Die Bauweise als Split-Level-Haus erzeugt kurze Wege zwischen den Ebenen und ermöglicht auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie rund 53 m² Nutzfläche eine klare Raumorganisation.

Das Gebäude eröffnet sechs Zimmer und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Gästezimmer, Kinderzimmer. Ergänzend stehen ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal ist der sonnige Sommergarten, der sich Richtung Garten orientiert und den Blick auf den eingewachsenen Grünraum freigibt. Der Außenbereich ist strukturiert angelegt, bietet Privatsphäre, große Rasenflächen, Bambus- und Gehölzbereiche sowie herrliche Sitzmöglichkeiten.

Die Anordnung der drei Ebenen (EG, OG und Souterrain) reduziert das Treppensteigen auf kurze Sequenzen – ein großer Vorteil bei der großzügigen Wohnfläche.

Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Außenbereich.

Der Standort liegt in einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld von Sande, gut eingebunden aber ohne Durchgangsverkehr.

Ein Haus für Käufer, die architektonische Klarheit, Raumangebot und einen gewachsenen und nicht einsehbaren Garten suchen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Sande, eine Gemeinde mit Flair und starker Infrastruktur. Angebunden an die Bundesautobahn A 29 ist die Erreichbarkeit von Wilhelmshaven und Oldenburg optimal gegeben. Mehrere Buslinien fahren aus Sande in Richtung Jever, Wiesmoor und Wilhelmshaven. Der Bahnhof ergänzt das Verkehrskonzept dieser zentral gelegenen Gemeinde.
Die innerörtlichen Gegebenheiten lassen keinen Wunsch rund um das Wohnen offen. So befinden sich drei Kindergärten in der Gemeinde, davon einer mit Kinderkrippe. Drei Grundschulen, Haupt- und Realschule mit Oberschule befinden sich im Zentrum von Sande. Die Anbindungen zu den Gymnasien in Wilhelmshaven und Jever sorgen für optimale Ausbildung.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sande vorhanden: Ein Verbrauchermarkt, zwei Discounter, drei Fleischerfachgeschäfte, drei Bäckereifachgeschäfte, dichte und gute ärztliche Versorgung mit diversen Ärzten, zwei Zahnärzten, Klinikum mit Facharztabteilungen sowie zwei Apotheken.
Hier herrscht reges Vereinsleben mit diversen Sportvereinen sowie kulturellen Vereinen mit günstigen (Familien-) Mitgliedsbeiträgen.
Insgesamt gilt für Sande: Ein gesundes Umfeld, kurze Wege und hoher Freizeitwert