Attraktives Mehrfamilienhaus mit WEG -Teilung in idyllischer Lage - Wohnen, Vermi...

Kurzexposé

Investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Hesborn, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Hallenberg, bekannt als das charmante „Kuckucksdorf“ im Herzen des Sauerlandes. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Naturverbundenheit, kombiniert mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso die beliebten Wintersportgebiete und zahlreiche Wanderwege. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Dauervermietung, Ferienvermietung oder eine Kombination beider Konzepte. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand bilden eine verlässliche Basis, während Potenzial für energetische Modernisierung zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht. Eine Investition, die sich lohnt – für Kapitalanleger und alle, die eine vielseitige Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Das im Jahr 1971 in traditioneller Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324?m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und sind bequem über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich zwei ca. 28,60 m² große 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit integrierter Küche und einem Duschbad mit WC. Ergänzend stehen gegenüberliegend Abstellräume sowie ein Wirtschafts- und Hobbyraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein besonderes Highlight: Hier wurden zwei separate Wohneinheiten zu einer ca. 149 m² großzügigen 5 Zimmer-Wohnung zusammengelegt, die sich dank des offenen Wohnkonzepts perfekt für Familien eignet. Die Einheit verfügt über zwei attraktive Außenbereiche: Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich bietet das große Wohn- und Esszimmer Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur genießen können. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ca. 59 m² große Wohnungen, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Beide Einheiten bieten zudem einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung ermöglicht.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die 2014 installiert wurde. Zusätzlich sorgt eine Solathermie-Anlage auf der Dachfläche für die umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung. Seit 2014 wurden sukzessive alle Fenster erneuert, überwiegend neue Bodenbeläge verlegt und diverse Malerarbeiten durchgeführt. Zudem erhielt der Balkone neue Stahlstützen zur Stabilisierung. Das Objekt wurde insgesamt gut instandgehalten und wird vollständig möbliert übergeben, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung möglich ist.

Auf dem ca. 856?m² großen Grundstück befindet sich seitlich am Gebäude eine großzügige Garage mit Platz für zwei PKWs, die ebenfalls über den großen Hobbyraum zugänglich ist. Zusätzlich gibt es vor dem Haus mehrere Stellplätze, die für Bewohner und Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Dank der bereits erfolgten Teilung nach §8 WEG ist eine flexible und rechtssichere Aufteilung gegeben. Die Vermietung bietet darüber hinaus attraktive Potenziale für regelmäßige Mieteinnahmen – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionschance.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer gilt: Die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

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Hinweis: Sollten Sie selbst den Verkauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch sowie eine kostenfreie Marktwertermittlung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.




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