Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Gewerbefläche	169,00 m²
Wohnfläche	313,00 m²

Schon auf den ersten Blick überzeugt dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit einer durchdachten Aufteilung: Im EG befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 169 m² Nutzfläche, die mit den vermieteten Wohnungen eine stabile Einnahmebasis bilden.
Über den rückseitigen Eingang eröffnet sich der Wohnbereich mit insgesamt vier ansprechenden Wohnungen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich je eine 4-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Einheiten sind jeweils mit einem Vollbad und einer Abstellkammer ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Alle Wohnungen sind vermietet und gewährleisten stabile monatliche Einnahmen.
Der gesamte Hausbereich ist sinnvoll strukturiert: Ein gepflegter Keller mit fünf Kellerräumen und einem Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort für alle Bewohner. Hinter dem Haus stehen acht Stellplätze zur Verfügung. Besonders beeindruckend ist das rund 1.350 m² große Grundstück: es ist weitläufig, sehr gepflegt und streckt voller Möglichkeiten.
Der Bebauungsplan eröffnet zusätzlichen Spielraum für bauliche Erweiterungen durch einen Anbau, der in Abstimmung mit dem Bauamt Bad Salzuflen möglich wäre. Energieausweis Gewerbeteil: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis, Endenergiewert Wärme kWh/(m²a): 58,5, Endenergiewert Strom kWh/(m²a): 20,0, Heizung Bj. / Energieträger: 1989 / Erdgas, Ausstellungsdatum: 11.06.2018

Baubeschreibung

gepflegte und zentral gelegene Immobilie in Bad Salzuflen Schötmar,
in 1988 erbaut,
großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.358 m²,
insgesamt 6 Einheiten: 2 vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 4 Mietwohnungen im Ober- und Dachgeschoss,
zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Vollbad und Balkon, insgesamt 12 Zimmer,
insgesamt ca. 313 m² Wohnfläche und 169 m² Nutzfläche,
alle Wohnungen verfügen über eine Abstellkammer und praktische Rollläden,
ideale Kapitalanlage dank der soliden Mietverhältnisse und steigerungsfähigen Mieteinnahmen i.H. von insgesamt 32.952,00 € jährlich,
unterkellert mit 5 Kellerräumen und Abstellplatz für Fahrräder,
zusätzlicher Waschraum im Erdgeschoss für die Mieter,
besonderes Highlight in zentraler Lage: großzügige Parkplätze mit 8 Stellplätzen (erweiterungsfähig),
laut Bebauungsplan mit zusätzlichem Baupotenzial durch einen Anbau; Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Bad Salzuflen erforderlich

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Bad Salzuflen-Schötmar. Die direkte Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum historischen Ortskern von Schötmar sorgt für ein lebendiges Umfeld mit Wochenmarkt, Kulturveranstaltungen und kleinen Geschäften, die den Stadtteil besonders charmant machen. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grünflächen wie der Schlosspark Schötmar oder die Ufer der Werre schnelle Erholung mitten in der Stadt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine gute medizinische Versorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die B239 sowie die nahe A2 sind Städte wie Herford, Bielefeld oder Detmold schnell zu erreichen.
Diese Kombination aus urbaner Lage und naturnaher Umgebung macht das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.